Appartement F2 à vendre 2 pièces - 50,56 m² PONTOISE - 95

PONTOISE PROCHE GARE

Au sein d'une copropriété entretenue, découvrez cet appartement 2 pièces en rez-de-chaussée surélevé, en bon état général.

Sa situation et sa configuration en font un bien particulièrement adapté à un investissement locatif, un premier achat ou encore l'exercice d'une activité professionnelle, sous réserve des autorisations nécessaires.

L'appartement offre une distribution fonctionnelle et des espaces faciles à aménager selon les besoins de son futur occupant.

Il se compose comme suit :

Entrée avec rangements, séjour, cuisine indépendante, chambre avec placard, salle d'eau, WC. Une cave complète le bien.

Le logement est actuellement classé F au DPE, avec une régularisation à anticiper en 2028. Ce classement constitue un élément à prendre en compte, mais le bien présente un potentiel d'amélioration clairement identifié avec un coût maîtrisé. Celui-ci pourra notamment être traité par la mise en place d'une isolation thermique par l'extérieur dans le cadre du plan pluriannuel de travaux de la copropriété. Le financement pourra être réalisé en partie grâce aux aides de l'État dédiées à la rénovation énergétique des copropriétés. Ces travaux contribueront également à améliorer la performance énergétique globale de l'immeuble.

La copropriété bénéficie ainsi d'un projet d'amélioration qui constitue un élément intéressant à prendre en considération dans le cadre d'une acquisition. Pour un futur propriétaire, ces travaux peuvent contribuer à renforcer l'attractivité du logement, à améliorer son confort thermique et à préserver sa valeur dans le temps.

La proximité immédiate de la gare constitue un véritable atout pour ce bien, notamment pour les acquéreurs recherchant un logement facilement accessible en transports. Son emplacement, associé à son état général et à son potentiel d'évolution, en fait une opportunité intéressante sur le secteur de Pontoise.

Que ce soit pour y habiter, investir ou envisager l'exercice d'une activité professionnelle, cet appartement offre plusieurs possibilités et une réelle marge de valorisation.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 660 € et 2 280 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).