Appartement à vendre 3 pièces - 57,35 m² ST OUEN L AUMONE - 95

Au sein d'une copropriété construite en 2018, parfaitement entretenue et sécurisée, découvrez cet agréable appartement de 3 pièces développant 57 m², vendu avec un locataire en place. Une opportunité idéale pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien déjà exploité, dans un secteur dynamique du bassin de Cergy-Pontoise.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et son excellent état d'entretien. Chaque espace a été pensé pour offrir un confort de vie optimal tout en optimisant les volumes.

La pièce de vie, lumineuse grâce à ses larges ouvertures, accueille un espace salon-séjour convivial prolongé par une agréable terrasse bénéficiant d'une exposition favorable et d'une vue dégagée. Véritable prolongement de l'appartement, cet extérieur constitue un atout recherché par les locataires et participe pleinement à l'attractivité du bien.

La cuisine, ouverte sur le séjour, permet de profiter d'un espace de vie moderne et convivial au quotidien.

L'espace nuit comprend deux chambres confortables, adaptées aussi bien à un couple qu'à une petite famille ou à une colocation. Une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant viennent compléter une distribution particulièrement fonctionnelle.

Une place de stationnement privative accompagne le logement, offrant un confort supplémentaire particulièrement apprécié dans le secteur.

L'appartement est actuellement occupé dans le cadre d'un bail meublé ayant débuté le 1er avril 2025, pour un loyer mensuel de 1 100 € charges comprises. Cette situation permet à l'acquéreur de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif, sans période de vacance ni recherche de locataire.

Son implantation constitue également un véritable point fort. Situé à proximité des commerces, des établissements scolaires, des transports et des principaux axes routiers, le bien profite de l'attractivité du secteur de Saint-Ouen-l'Aumône, au cœur de l'agglomération de Cergy-Pontoise. La proximité des zones d'activités, des entreprises, des universités et des pôles économiques contribue à soutenir une demande locative régulière, faisant de ce bien un investissement particulièrement pertinent.

Grâce à la qualité de la copropriété, à des charges maîtrisées, à un logement parfaitement entretenu et à un locataire déjà en place, cet appartement réunit les critères recherchés pour un investissement patrimonial de qualité, alliant sérénité de gestion et pérennité.

Une opportunité idéale pour développer votre patrimoine immobilier avec un bien immédiatement rentable.

Prix de présentation : 193 000 €

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre agence Century 21 Osmose Pontoise au 01 34 35 68 68.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 510 € et 740 €, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).